تبلیغات
آقای خاص - بازار مسکن در دولت جدید به کدام سو می رود؟
شنبه 15 تیر 1392

بازار مسکن در دولت جدید به کدام سو می رود؟

   نوشته شده توسط: مسعود محمدی    نوع مطلب :

معضل مسكن در كشور ما معضلی است كه همواره با آن روبه رو بوده ایم. دیگر كشورها هم با معضل مسكن روبه رو هستند اما نوع برخوردشان با مشكلات و همچنین دیدگاه عدالت طلبانه شان متفاوت است. در كشورهای اروپایی دولت تصدی گر تامین یا ساخت مسكن نیست. بلكه شهرداری ها و بخش خصوصی برنامه ریزی های گسترده ای برای تامین مسكن اقشار مختلف دارند و به كسانی كه برای اولین بار می خواهند خانه ای خریداری كنند تخفیف های گسترده می دهند و كمك های خاص می كنند. از سوی دیگر شهرداری ها و دیگر بخش ها به شاغلان ۶ برابر حقوق ماهانه شان وام می دهند و این وام ۷۰ الی ۸۰درصد قیمت خانه را پوشش می دهد و بازپرداخت آن هم بسیار ساده است.

بنابراین تمام اقشار براساس نیازهای خود دست به گزینش و خرید مسكن می زنند و دولت در طرح های گزینشی و اجباری برای آنها خانه سازی نمی كند. بنابراین مشكل تامین مسكن به این شكل تا حدودی حل وفصل می شود. این درحالی است كه در كشور ما دولت ها تا به حال متصدی امور تامین مسكن شده اند و برای همین عدالت به شكل و فرمی كه در قانون اساسی ما آمده حاكم نشده است.

با نگاهی به بازار مسكن در سال گذشته درمی یابیم همزمان با افزایش قیمت دلار، قیمت مسكن در سطح جهانی یك سوم كاهش یافت. دلیل این امر هم افزایش سه برابری قیمت دلار بود یعنی اگر یك ایرانی در ایران در زمانی كه دلار یك هزار تومان بود مسكنی در حد ۱۰۰میلیون تومان داشت، به عبارتی سرمایه ای در حد ۱۰۰هزار دلار داشت و بعد از این كه دلار به ۳هزار تومان رسید آن سرمایه به ۳۳هزار دلار رسید. بنابراین می توان گفت پرواز دلار تاثیر مستقیمی بر صعود قیمت مسكن گذاشت.

پس از رشد غیرمترقبه و غیرقابل پیش بینی دلار، تمام سرمایه های سرگردان به سمت خرید دلار سرازیر شد و به موازات دلار، سكه و ارزهای سایر كشورها هم سیر صعودی پیش گرفته و سهم مسكن و میزان تقاضا در بازار خرید افت كرد. به عبارت دیگر خرید و فروش مسكن متوقف شد و طبیعی بود بتوان در آن زمان پیش بینی كرد كه در اولین فرصتی كه مسكن این كالای سرمایه ای به دست می آورد بتواند جای خالی خود را در بازار پیدا كند. این فرصت در اوایل سال جاری پیش آمد. به این ترتیب كه برخلاف پیش بینی ها، دلار دیگر رشدی نكرد و به نوسانات روزانه تبدیل شد و طلا هم با این كه به این روز نیفتاد اما قیمت جهانی اش كاهش یافت، درنتیجه دیگر جذابیت این دو بازار برای نقدینگی سرگردان مردم از بین رفت.

در ایران به دلیل این كه، مسكن همیشه از حداقل سود برخوردار است یعنی درواقع در درازمدت، كسی كه برای مسكن سرمایه گذاری كند ضرر نمی بیند درنتیجه جذابیت بازار سكه و طلا از دست رفت و طبیعتا باید سرمایه های سرگردان به جای این كه به سمت بخش تولید برود كه متاسفانه در كشور ما تولید هم جذابیتی برای سرمایه گذاری ندارد، درنتیجه سرمایه ها به سمت مسكن آمد كه به قول معروف می گویند: «دیر و زود دارد اما سوخت و سوز ندارد». بنابراین این سرمایه ها به سمت مسكن سرازیر شد و فاصله ای كه مسكن با قیمت دلار و مسكوكات داشت حدود ۸۰درصد پر شد یعنی به یك باره قیمت مسكن ۸۰درصد افزایش یافت، این اتفاق از نوروز سال جاری تاكنون به وقوع پیوسته است.

از سویی دیگر به دلیل چند مساله رشد قیمت مسكن فعلا متوقف است؛ ۱ انتخابات و ۲ تقاضای مردم. یعنی به دلیل این كه مسكن كالایی مصرفی است، باید برای آن متقاضی وجود داشته باشد.

برای طلا و سكه این گونه است كه مثلا اگر سكه یك میلیون تومان باشد و شما ۱۰میلیون داشته باشید می توانید ۱۰سكه بخرید، یا اگر قیمت دلار ۳هزار تومان باشد و شما ۳میلیون داشته باشید، یک هزار دلار می خرید، اما برای مسكن این قدرت گردش كار وجود ندارد زیرا یك باره وقتی پول تان را می دهید اگر ۱۰۰میلیون تومان بدهید سرمایه كوچك وارد نمی شود و باید به آینده و بازار نگاه كنید درنتیجه اگر بازار فروكش كند سرمایه هم متوقف می شود. بنابراین این دو علت باعث متوقف بودن رشد قیمت شده است. نه این كه خود قیمت بالا نرفته باشد اما دیگر رشد نمی كند.

باید منتظر سیاست های اقتصادی دولت جدید باشیم و این كه دولت آینده بر چه محوری خواهد چرخید، آیا به سمت بازار مسكن می رود یا به سمت جاذبه های دیگری با این تفاسیر می توان گفت كه روش اقتصادی دولت آینده تعیین خواهد كرد كه بازار مسكن به چه سمتی خواهد رفت.

اگر دولتی با برنامه اقتصادی به دنبال جلوگیری از تورم و نوسانات قیمت ارزی باشد درنتیجه قیمت مسكن بالا خواهد رفت، اما اگر نتواند تورم و نوسانات ارزی را به دلیل تحریم ها كنترل كند درنتیجه سرمایه های سرگردان به طرف خرید و فروش ارز رفته و كالاهای تورم زا و مسكن راكد خواهند ماند كه این بسته به سیاست دولت جدید دارد.

اما دولت باید یك سیاست متعادل را در بخش های مختلف به وجود آورد، نباید بگذارد مسكن راكد شود همان طوركه نباید بگذارد طلا و مسكوكات جاذبه به وجود بیاورد، كه اگر توانست این تعادل را برقرار كند نرخ تورم متعادل خواهد شد.

از طرفی هم باید گفت متاسفانه یك روش سنتی در اقتصاد ما به وجود آمده كه فقط باید امیدوار بود قیمت مسكن ساكن شود نه این كه پایین بیاید یعنی هیچ زمان ما شاهد كاهش قیمت در بازار مسكن نبودیم مگر این كه اتفاقات غیرمترقبه ای به وجود آید یا سیاست های عالی اعمال شود.

همچنین این را نباید از نظر دور داشت كه برگشت آرامش در حوزه مسكن و برگشت سرمایه های سرگردان به این حوزه باعث روند رو به رشد ساخت وساز و عرضه بیشتر مسكن در سال جاری خواهد شد.

البته دست اندرکاران مسکن بر این باورند که با توجه به افزایش قیمت ها و نبود قدرت خرید، بازار مسکن دیگر کشش افزایش قیمت را ندارد، بنابراین انتظار می رود بازار مسکن در ماه های پیش رو، روند ثابتی را طی کند و بازار پرنوسان این بخش کمی آرام شود.

 

منبع : سیمرغ

بازنشر : ایران گراند


برچسب ها: اقتصادی ، دولت تدبیر و امید ،

How do you stretch your Achilles?
جمعه 17 شهریور 1396 01:41 ب.ظ
Wonderful post but I was wanting to know if
you could write a litte more on this topic?
I'd be very grateful if you could elaborate a little bit more.
Thank you!
Foot Pain
سه شنبه 17 مرداد 1396 03:53 ق.ظ
Do you have a spam issue on this website; I also am a blogger, and I was curious about your situation; we have developed some
nice methods and we are looking to swap strategies with other folks, be sure to shoot me an email if interested.
manicure
یکشنبه 20 فروردین 1396 03:03 ق.ظ
I always used to study post in news papers but now as I am a user of internet thus from now I am using net for articles
or reviews, thanks to web.
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر